La venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao creció 26% entre enero y septiembre del 2026 y registró una mayor velocidad de colocación, según el reporte “Resultados del mercado inmobiliario de Lima Metropolitana”, correspondiente al tercer trimestre del 2026, de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip). El plazo estimado para agotar el stock disponible se redujo a 20 meses al cierre de septiembre, frente al promedio histórico de 27 meses de los últimos cinco años.
Ana Cecilia Gálvez, gerente general del gremio, explicó que la reducción de las tasas de interés hipotecarias y la mejora del empleo favorecieron las compras. “Si el subempleo disminuye y la masa adecuadamente empleada aumenta, esa masa es susceptible de calificar para un crédito hipotecario”, sostuvo.
Según el reporte del gremio, entre enero y septiembre se comercializaron 23.626 viviendas, frente a las 18.679 del mismo período del 2025. En paralelo, la oferta promedio aumentó 10%, de 53.097 a 58.315 unidades.
La proporción del inventario que se vendió cada mes pasó de 3,9% a 4,5%, lo que reflejó una colocación más rápida pese al aumento de la oferta. Gálvez señaló que la demanda acompañó el ingreso de nuevos proyectos y que no observó una acumulación de viviendas terminadas sin vender.
Gálvez indicó que más de la mitad de las viviendas en oferta estaba en planos y menos del 10% estaba terminada.
Lima Moderna registró el mayor volumen de operaciones, con 9.575 viviendas vendidas, un crecimiento interanual de 32%. Esta zona explicó cerca del 47% del incremento total de las ventas en Lima y Callao. Gálvez destacó el movimiento de Jesús María y San Miguel.
Lima Este presentó el mayor avance porcentual, con 49%, al pasar de 536 a 800 viviendas comercializadas. En Lima Top, la ejecutiva resaltó la participación de Miraflores y Santiago de Surco.
En el Cercado de Lima, identificó oportunidades asociadas a la salida de actividades industriales hacia la periferia, que liberó terrenos en ejes como las avenidas Argentina, Venezuela y Colonial. Por el ancho de estas vías, señaló, existieron condiciones para desarrollar proyectos de mayor altura.
Sin embargo, advirtió que las diferencias entre zonas no respondieron únicamente a la demanda. La concentración de proyectos en Lima Top, Moderna y Centro estuvo relacionada con la disponibilidad de servicios e infraestructura. En otras zonas de la capital persistieron restricciones de agua, desagüe, habilitación urbana y planificación que limitaron nuevos desarrollos.
Gálvez también precisó que una mayor absorción podía responder a una menor incorporación de oferta. En Lima Este y Callao, por ejemplo, la reducción del inventario y el limitado ingreso de proyectos contribuyeron al comportamiento de ese indicador.
Según el reporte de Codip, las viviendas de entre 40 y 60 metros cuadrados representaron el 49,4% de las ventas acumuladas, mientras las de dos y tres dormitorios reunieron cerca del 78% de las operaciones.
El área promedio de las viviendas vendidas bajó de 66,1 metros cuadrados en los primeros nueve meses del 2025 a 64,3 metros cuadrados en el mismo período del 2026. El precio promedio por vivienda se ubicó en S/440.565.
El precio promedio por metro cuadrado aumentó 2,8%, una variación que Gálvez atribuyó a la mayor participación de departamentos pequeños en las ventas. El precio promedio por vivienda, en cambio, prácticamente no había cambiado en los últimos meses.
Gálvez explicó que las posibilidades de seguir reduciendo el tamaño de los departamentos familiares eran limitadas. “El nivel de eficiencia alcanzado por los desarrolladores para meter tres dormitorios en esa área sin mucha pérdida de espacios de circulación ya casi llegó a su límite”, señaló.
Gálvez señaló que los departamentos de un dormitorio mantuvieron una participación cercana al 20% de las ventas en los últimos años.