Luego de las publicaciones realizadas por El Comercio sobre el denominado “Miami Beach Peruano”, lectores enviaron denuncias relacionadas con otros proyectos inmobiliarios. Los testimonios coinciden en que entregaron dinero y firmaron contratos de compraventa bajo la promesa de recibir lotes en un plazo determinado. Sin embargo, hasta la fecha no cuentan con títulos de propiedad ni con la habilitación urbana correspondiente. Esta situación les impide construir, vender o disponer legalmente de los terrenos por los que pagaron.
Caso Flamencos Condominio
Uno de los proyectos cuestionados es Flamencos Condominio de Río Casma S.A.C. José, a quien llamaremos así debido a que prefirió mantener su identidad en reserva para evitar represalias, contó a El Comercio que decidió comprar un lote en este proyecto, ubicado en el kilómetro 164 de la Panamericana Norte, en Végueta, Huaura. “Yo adquirí mi terreno en la primera etapa, en el año 2014. Pagué 40.000 dólares y firmé un contrato de compraventa junto con un representante legal de Río Casma. Además de venderte el lote, también te ofrecían construirte tu casa”, relató.
Contrato de compraventa de José, donde se consigna el pago de 40 mil dólares.
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“Estuve casi un año y medio recibiendo información sobre supuestos avances, pero de repente todo quedó congelado en el tiempo. Me prometieron que pronto tendría la independización municipal para que el lote estuviera a mi nombre. Pero hasta el día de hoy no me entregan mi título de propiedad, por lo que, en papeles, ese terreno no es mío. Por eso no puedo hacer nada, porque pese a que han pasado diez años, en Registros Públicos todavía no figura a mi nombre”, resaltó.
El hombre señaló que no puede construir ni vender el terreno hasta contar con las escrituras públicas que le permitan disponer legalmente de él. “Yo les dije que, si se estaban demorando tanto con el tema de la independización, prefería vender mi lote. Pero me respondían: ‘Sí, vamos a ver’, y no pasaba nada. Los permisos no son míos, son de Río Casma. Por ende, si construyo, al final ellos se quedarían con todo. ¿Quién va a construir sabiendo que, en papeles, el lote no es suyo?”, cuestionó.
“En mayo de 2024, después de tanta insistencia, me dijeron que los trámites municipales se habían retrasado, pero que ya íbamos a proceder con la firma de la independización. Fui a firmar a la notaría y se suponía que el siguiente paso era la entrega de las escrituras públicas. Sin embargo, en setiembre de ese año la empresa me informó que habían surgido observaciones y que las estaban solucionando”, contó.
“En 2025 les pregunté qué había pasado con mis escrituras. Me dijeron que ya estaba casi listo y que debía efectuar un pago de 150 soles por derecho de presentación. Luego, en 2026, el equipo de Flamencos Condominio me respondió que todavía no había novedades y que me avisarían cuando el expediente fuera aprobado por Sunarp”, mencionó.
Conversaciones de José con representantes de Flamencos Condominio en 2025.
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