“En este escenario, San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial son submercados que mantienen niveles de vacancia por encima del promedio de 19,4% y 19,9%, respectivamente”, señala Diego Briceño, head of Brokerage en Cushman &Wakefield.
Oferta y demanda
El segundo trimestre cierra con una absorción neta de 23.101 m2, un incremento del 84,1% respecto al mismo periodo del 2023.
Este escenario es el resultado de la ocupación total de Torre Primera Visión en el submercado de Magdalena del Mar, que tuvo una absorción neta de 11.300 m2, el 49% de la absorción total, según el análisis.
Asimismo, durante el trimestre de análisis, se entregaron 10.774 m2 con el ingreso del edificio Fibra Camino Real en San Isidro Empresarial.
“Actualmente, la superficie en construcción es escasa, quedando solo un edificio en Miraflores que será entregado durante el segundo semestre del 2024. Aún existe un inventario de proyectos que suman alrededor de 57 mil m2; sin embargo, no hay señales de un avance concreto”, dice Briceño.
Por tanto, en el segundo semestre del año, los requerimientos de espacios serán abastecidos con proyectos que ya se encuentran construidos y entregados, añade.
Visión del mercado
Estadísticas
El inventario total de oficinas clase A es de 1’402.211 m2 en un total de 106 edificios.
San Isidro Financiero cuenta con 36 edificios; San Isidro Empresarial, con 28; Miraflores, con 12; Santiago de Surco, con 14; Magdalena del Mar, con 9; San Borja, con 4 y Chacarilla, con 2.
Precio de renta
El precio de renta se incrementó en 1,3% respecto al primer trimestre del año, cerrando en US$16,1 por m2. Este cambio fue originado por variaciones trimestrales en el indicador en Santiago de Surco (+2,1%) que pasó de US$14,1 a US$14,4 por m2; San Isidro Empresarial (+2,2%), que pasó de US$16,5 a US$16,9 por m2 y Magdalena del Mar (+8,8%), que pasó de US$ 13,8 a US$15 por m2.
Chacarilla es el submercado que se mantiene con el mayor precio por encima del precio de renta promedio con US$19,4 por m2, pese a que se redujo de US$20 por m2 durante el primer trimestre.
