Cercado de Lima y Surquillo son los distritos con mayor rentabilidad de Lima, así lo determinó el último informe de índice del mercado inmobiliario desarrollado por Urbania. El mismo que indica que la relación entre alquiler anual y precio de compra-venta de inmuebles retrocedió levemente, ubicándose en 5,04%.
Según el informe, esto significa que se necesitarían aproximadamente 19,8 años de alquiler para recuperar la inversión total de compra. Cabe destacar que esto representa una disminución del 4,4% en comparación con el año anterior. A Cercado de Lima y Surquillo, se suman Chorrillos, Lince y Jesús María, completando la lista de los cinco distritos con mayor rentabilidad de Lima, según el informe de Urbania.
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¿Qué características poseen estos distritos para tener una mayor rentabilidad?
De acuerdo con Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, los distritos de Lima Moderna en general han aumentado mucho su demanda tanto por las personas como por las inmobiliarias, debido a una ubicación estratégica.
La mayoría de los distritos listados tienen una ubicación céntrica que facilita su acceso desde otros distritos, incluso en el caso de Chorrillos, que cuenta con diversas alternativas de transporte público y vías expresas como la Panamericana Sur.
Otro factor son los precios accesibles. En comparación con distritos vecinos de Lima Top, como Miraflores, Barranco y San Isidro, estos presentan un menor precio de metro cuadrado tanto para la compra como para el alquiler.
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También, destaca que estos distritos presentan un auge de construcciones multifamiliares y hasta de proyectos sostenibles, características atractivas para las personas jóvenes y familias que buscan tener una vivienda con todas las comodidades de un club.
“Debido al crecimiento poblacional del que Lima es parte, la demanda de viviendas continuará creciendo, lo que hace que cada vez los metros cuadrados de los diversos distritos aumenten su valor. Sin embargo, la rapidez con la que veas los frutos de esa inversión dependerá del potencial de crecimiento que se identifique en cada distrito o zona, ya sea por la mejora de la infraestructura alrededor, transporte, seguridad, inflación, tributación, costos de mantenimiento y hasta cambios en la demanda”, explicó el especialista.
