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Si compras y adquieres un inmueble (casa, departamento o local) en Lima Metropolitana deberás pagar el impuesto de alcabala ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) de Lima ¿Cómo realizo este pago? Se debe solicitar la liquidación de alcabala, mediante la cual se calcula y establece el monto a cancelar.
Además, deberás presentar el documento de transferencia debidamente firmado y con la fecha correspondiente. Asimismo, adjuntar los formatos de Hoja de Resumen (HR) y Predio Urbano (PU).
Para realizar un trámite exitoso, el SAT hizo las siguientes recomendaciones:
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En relación a los contratos:
1. Adjunta el contrato firmado por las partes intervinientes (transferente y adquiriente).
2. El predio debe estar ubicado en Lima Metropolitana.
3. Consigna bien el tipo de contribuyente (persona natural o sociedad conyugal) y la dirección del predio que será traspasado.
Sobre los formatos HR y PU, deben corresponder al año y predio de la transferencia.
Mediante la Agencia Virtual SAT
1. Registra de manera correcta el tipo de contribuyente.
2. Declara un domicilio fiscal dentro de Lima Metropolitana.
3. Registra correctamente los datos del predio.
4. Solicita la cantidad de liquidaciones de acuerdo al número de personas que participan en la transferencia.
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Constancia de no adeudo
Si la liquidación y pago de alcabala se realizan a través de una notaría, esta podría solicitarle al vendedor la presentación de una constancia de no adeudo, con la finalidad de demostrar que el predio no tiene deudas pendientes. El contribuyente puede solicitarla, de manera digital, a través de la Agencia Virtual SAT:
1. Ingresa a www.sat.gob.pe y accede a la opción “Agencia Virtual SAT”.
2. Ya en esta plataforma ubica el botón Constancia de no adeudo y registra tu solicitud.
3. Deberás pagar en línea S/1.80 por derecho de tramitación y listo.
4. Recibirás por correo un código de verificación de datos y un link de descarga de la constancia.
Para más consultas comunícate al WhatsApp (999 431 111), llama al Aló SAT (01) 315-2400 o escribe en las redes sociales del SAT de Lima.
