Así, en un escenario donde las industrias mantienen operaciones estables en su productividad y crecimiento, existen y se potencian zonas industriales en proceso de consolidación con polos que descentralizan los espacios.
Vargas explica que los terrenos ‘stand alone’ son propiedades o lotes que no se encuentran necesariamente ubicados en un centro logístico, sino en las principales zonificaciones o distritos industriales y es el usuario quien asume el 100% de los gastos, además de pertenecer, generalmente, a un solo propietario.
“Los locales ‘stand alone’ no necesariamente pertenecen a inversionistas. Son empresas de propietarios que en algún momento compraron o heredaron tierras”, explica la especialista, y afirma que, como no hay una gran cartera de zonas industriales dentro de la zona urbana de la ciudad, los precios de estos locales se incrementan.
Con ello, el menor precio promedio de renta en terrenos industriales es de US$ 1 por m2 en la zona norte y el mayor de US$ 4,2 por m2 en el Callao. Eso se incrementa cuando se trata de locales industriales, siendo el menos precio promedio de US$ 2,9 por m2 en la zona norte y el mayor de US$ 7,9 por m2 en la zona centro.
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Según el informe, existen más de 81 millones de m2 de área industrial en todo Lima y Callao. El 41% se concentra en la zona sur, principalmente en Lurín, Punta Hermosa y Villa María del Triunfo. En el Callao, el mayor porcentaje de zonas industriales se encuentra en el Centro de esta región y en Ventanilla.
En tanto, en la zona norte, se distribuyen en Puente Piedra y Carabayllo, en la zona este, en Lurigancho-Chosica y en la zona centro resalta que el 91% del área industrial se ubica en el distrito de Cercado de Lima.
